위반건축물 이야기를 들으셨나요?
벌금보다 먼저, 건축물대장과 실제 현황이 어떻게 다른지 확인해야 합니다.
START WITH YOUR SITUATION
우리 집,
어디부터
고쳐야 할까요?
위반건축물, 도면 없음, 창호·단열·곰팡이, 견적 불안까지
공사 전에 건축사가 먼저 현황을 정리합니다.
상품명부터 고르지 않아도 됩니다. 지금 불안한 장면을 먼저 고르면,
도면소생술·라이트 오디트·그린리모델링 사전판단 중 어디로 가야 하는지 이어집니다.
리모델링 견적이 업체마다 다른가요?
도면과 면적 기준이 없으면 견적 비교는 추측 게임이 됩니다.
창호·단열·곰팡이·난방비가 걱정인가요?
도배 전에 원인부터 봐야 같은 돈을 두 번 쓰지 않습니다.
매입 전, 이 건물 사도 되는지 불안한가요?
계약금 전에 대장·위반·도면·공사 범위를 먼저 보세요.
SELF 5 MIN CHECK
우리 집,
위반건축물일까?
어려운 법 단어는 몰라도 됩니다. 집의 생활기록부인 건축물대장과 눈앞의 진짜 집을 비교하며, 빨간불과 노란불만 빠르게 찾아보세요. 하나라도 찜찜하면 계약금, 철거, 인테리어 공사를 잠깐 멈추는 것이 안전합니다.
도면소생술 | 건축사 뚱뚜루가 만든 셀프 도면 만들기 도구
스페이스 오디터 | 공사 전 건축·리모델링 사전진단 서비스
건축사 뚱뚜루 | 도면소생술·스페이스 오디터·그린리모델링
건축물대장 1장
현장 사진 8장
하고 싶은 공사 1줄
PRE CONSTRUCTION AUDIT
공사 전에,
프로젝트의 지도를
먼저 그립니다.
스페이스 오디터는 건축과 리모델링을 시작하기 전, 도면·BIM·견적·일정·리스크를 먼저 정리해 프로젝트가 꼬이지 않도록 돕는 여기건축의 사전 판단 서비스입니다. 이제 집 한 채를 넘어, 100가구 단위의 거주형 도시재생까지 주차·안전·공원·골목환경의 개선 순서를 함께 그립니다.
도면소생술은 자가 입력 기반의 셀프 확인 입구입니다. 무료 범위는 자가 확인과 1차 방향 안내까지이며,
현장 실측, 도면 작성, 납품도면, 세움터 제출, 건축물대장 현황도면 정비는 별도 유료 업무입니다.
개인형 오디트는 첫 유료 판단, 사업형은 월간 운영, 공공형은 기관·지자체 용역형 관리도면 사업, 거주형 도시재생은 동네 단위 생활 개선 오디트로 연결됩니다.
개인형 오디트는 첫 유료 판단, 사업형은 월간 운영, 공공형은 기관·지자체 용역형 관리도면 사업, 거주형 도시재생은 동네 단위 생활 개선 오디트로 연결됩니다.
프로젝트 지도 예시
도면
비용
리스크
오디트가 먼저 보는 것
현황과 대장 불일치
도면 없는 공간의 구조
견적 전 물량과 비용 기준
공사 전 일정과 책임 흐름
공사가 불안한 이유는 대부분 비슷합니다.
예쁜 사진보다 먼저 필요한 것은 프로젝트의 기준선입니다. 기준선이 없으면 견적, 일정, 대화, 책임이 모두 흔들립니다.
도면이 없다
공간 구조와 면적을 정확히 설명하기 어렵습니다.
견적 기준이 없다
누락, 중복, 추가금의 출발점이 됩니다.
법규가 불안하다
대장, 위반, 용도, 허가 여부를 놓치기 쉽습니다.
일정이 안 보인다
어떤 순서로 움직여야 할지 판단이 흐립니다.
변경이 쌓인다
기록이 없으면 분쟁과 정산 문제가 커집니다.
스페이스 오디터 상품 구조
방문자가 자기 상황을 바로 고를 수 있도록 6개의 문과 하나의 소통창으로 나눴습니다.
자가 확인 입구
도면소생술
도면 없는 집도 자가 입력으로 2D 평면, 벽면적, 3D 투시도를 먼저 확인합니다.
구축 빌라, 노후주택, 셀프 인테리어 전 확인
리모델링 견적 전 구조 정리
개인 건축주
개인형 스페이스 오디터
설계 전, 견적 전, 계약 전 프로젝트의 큰 그림을 정리합니다.
라이트 50만 원
스타트 맵 150만 원
프로 350만 원
월간 운영
사업형 스페이스 오디터
계약 후부터 준공까지 도면, 내역, 기성, 변경, 준공 문서를 운영합니다.
BIM 기반 현황정리
기성 및 변경관리
월 300만 원부터
기관·지자체
공공형 스페이스 오디터
노후 소규모 건축물의 현황도면, 관리도면, 사전진단을 용역형으로 정리합니다.
관리도면 구축
그린리모델링 기초자료
구역 단위 시범사업
강의·특강
스페이스 오디터 클래스
도면 없는 집, 노후건축물, 리모델링 전 판단 기준을 강의와 워크숍으로 전달합니다.
구청, 도시재생센터, 건축사회
부동산, 자산관리, 건물주 모임
동네 단위 오디트
거주형 도시재생
100가구를 철거 단위가 아니라 생활 개선 단위로 묶어 주차, 안전, 공원, 골목환경을 단계적으로 정리합니다.
선참여자 중심의 단계적 개선
거주 중 주차장·소공원·범죄예방 시설 검토
지역 금융·사회공헌·지자체 협의 가능성 검토
상담 연결
진단·문의·소통창
자가 체크리스트, 위험도 진단, 익명 질문으로 지금 상태를 먼저 남길 수 있습니다.
체크리스트 결과 기반 상담
진단 토너먼트
뚱뚜루 소통창
GREEN REMODELING PRE-AUDIT
그린리모델링 사전판단
민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업은 좋은 출발점입니다. 다만 신청 전후에 내 건물이 실제로 어떤 공사를 해야 하는지, 도면·에너지·비용·허가·일정이 어떻게 연결되는지는 별도로 정리해야 합니다. 스페이스 오디터는 그 사이의 빈칸을 먼저 읽습니다.
지원사업은 문을 열어주는 제도이고,
그린리모델링 사전판단은 내 건물에서 실제로 움직일 수 있는 순서를 그리는 지도입니다.
사전판단에서 먼저 보는 5가지
건축물대장과 실제 현황이 맞는지 확인
도면이 없거나 오래된 경우 현황 정리 필요성 판단
창호·단열·설비 등 에너지 개선 후보 정리
대수선·용도·허가·신고 등 행정 리스크 확인
공사비, 지원사업, 일정의 우선순위 정리
현황
에너지
실행
신청 전에 필요한 판단
우리 건물이 지원사업 대상에 가까운지, 어떤 자료를 먼저 준비해야 하는지, 공사를 한다면 창호·단열·설비 중 어디부터 보는 것이 좋은지 정리합니다. 무작정 견적을 받기 전에 프로젝트의 기준선을 세우는 단계입니다.
신청 후에 필요한 판단
컨설팅 결과를 실제 공사, 설계, 견적, 대출, 일정으로 옮기려면 현황도면과 에너지 개선 방향, 공사 범위, 비용 흐름을 함께 봐야 합니다. 스페이스 오디터는 이 실행 순서를 리포트 형태로 정리합니다.
1
기초자료 확인
건축물대장, 기존 도면, 사진, 면적, 사용승인일, 용도와 현황을 먼저 모읍니다.
2
현황 리스크 체크
대장과 실제 사용이 다른 부분, 위반 가능성, 허가·신고가 필요한 범위를 살핍니다.
3
에너지 개선 후보
창호, 단열, 조명, 설비, 공용부 개선 등 효과가 클 수 있는 항목을 선별합니다.
4
비용·일정 지도
견적을 받기 전에 공사 범위, 우선순위, 예상 절차, 필요한 자료를 정리합니다.
5
실행 연결
오디트 결과를 설계, 견적, 지원사업 신청 검토, 그린리모델링 실행 상담으로 연결합니다.
※ 그린리모델링 사전판단은 민간 건축사 사전검토 서비스이며, 지원사업 신청 대행 또는 선정 확정 안내가 아닙니다.
지원사업 선정, 대출 승인, 이자지원, 공사비 절감액, 인허가 결과를 보장하지 않습니다.
건축물의 현황, 법규, 예산, 신용조건, 공고 기준에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
LIVING REGENERATION AUDIT
거주형 도시재생
100가구를 철거 단위가 아니라
생활 개선 단위로 묶습니다.
재개발·재건축은 동의율, 조합, 이주, 철거, 금융비용, 분담금이라는 긴 터널을 지나갑니다. 거주형 도시재생은 동의자와 비동의자를 적으로 나누지 않고, 먼저 참여하려는 주민과 지역 자원을 중심으로 주차장, 소공원, 범죄예방, 골목 조명, 에너지 개선을 단계적으로 풀어가는 방식입니다.
거주형 도시재생 홍보영상
철거를 기다리는 10년이 아니라, 거주하면서 조금씩 좋아지는 10년을 설명하는 영상입니다.
1
동네 진단
노후도, 주차 부족, 빈집, 골목 안전, 위반 가능성, 에너지 성능을 지도화합니다.
2
선참여자 구성
전원 동의가 아니라, 동의자 30~50%와 사회공헌 의지가 있는 주민부터 시작합니다.
3
협력 구조 검토
주민 참여 구조, 지역 금융 연계 가능성, 지자체 협의 가능성, 사회공헌 협력 가능성을 사전 검토합니다. 자금 모집, 투자 권유, 수익 보장, 보조금 확정 안내는 제공하지 않습니다.
4
생활시설 개선
주차장, 소공원, CCTV, 보안등, 공유창고, 커뮤니티 시설을 단계적으로 조성합니다.
5
참여 확장
비동의자는 강제로 끌고 가지 않고, 개선 효과를 본 뒤 참여할 수 있는 관망자로 둡니다.
재개발과 다른 점
| 기존 재개발 | 동의율 확보, 조합 설립, 이주와 철거, 장기 사업 지연, 분담금 부담이 중심입니다. |
|---|---|
| 거주형 도시재생 | 주민이 계속 살면서 주차, 공원, 방범, 골목환경, 에너지 개선부터 순차적으로 실행합니다. |
| 핵심 차이 | 100가구를 철거 단위로 묶는 것이 아니라, 생활 개선 단위로 묶습니다. |
먼저 바꿀 수 있는 것들
모든 집을 한 번에 허물지 않아도 동네의 삶은 바뀔 수 있습니다. 팔고 나가고 싶은 부동산, 방치된 빈집, 부족한 주차공간, 어두운 골목, 작은 자투리땅을 도시재생의 첫 단추로 활용합니다.
주차장
소공원
CCTV
골목 조명
범죄예방
빈집 정리
공유창고
그린리모델링
※ 거주형 도시재생은 ㈜여기건축사사무소가 제안하는 민간 건축사 서비스의 개념 제안 및 사전 오디트 안내입니다.
현재 특정 지자체의 공식 위탁사업, 무료 공공사업, 보조금 지급 사업이 아닙니다.
실제 사업 추진 시 도시계획, 건축법, 공유재산, 세무, 금융, 투자자 보호, 주민동의, 지자체 협의 등 별도 검토가 필요합니다.
본 페이지는 자금 모집, 투자 권유, 수익 보장, 보조금 확정 안내를 제공하지 않으며,
특정 투자수익, 인허가 결과, 공공지원 확정을 보장하지 않습니다.
SELF ENTRY
도면소생술
도면이 없어도 시작할 수 있습니다. 먼저 자가 입력으로 내 집 구조를 2D·벽면적·3D로 확인하고, 막히는 부분은 건축사가 별도 상담으로 정리합니다.
2D 평면
벽면적
3D 투시도
PDF 확인
※ 도면소생술 셀프 체험은 자가 입력을 통한 구조·면적 확인용입니다.
건축사의 현장 실측, 도면 작성, 납품도면, 세움터 제출, 건축물대장 현황도면 정비는 포함되지 않으며 별도 유료 업무입니다.
도면소생술 흐름
1
데이터 입력엑셀이나 구글시트 데이터를 붙여넣습니다.
2
셀프 도면 확인자가 입력값을 바탕으로 평면, 벽면적, 3D를 자동 확인합니다. 공식 제출용 도면은 아닙니다.
3
상담 연결리모델링 전 구조와 수치를 가지고 상담합니다.
개인형 스페이스 오디터
내 집, 내 건물, 매수 예정 건물의 방향을 결정하기 전에 리스크와 순서, 비용의 큰 그림을 먼저 확인합니다.
라이트 오디트
50만 원 / 1일
지금 무엇부터 봐야 하는지 판단하는 1장 큰그림 리포트입니다.
- 자가진단표 기반 검토
- 현황 요약
- 핵심 리스크 포인트
- 다음 단계 방향 제안
스타트 맵 오디트
150만 원 / 3일
개략 도면, 개략 견적, 전체 일정 흐름을 정리하는 시작 지도입니다.
- 자가진단표 기반 검토
- 개략 도면 작성
- 개략 견적
- 전체 프로세스 소요일정표
- 5장 내외 리포트
- 도면은 납품하지 않음
프로 오디트
350만 원 / 7일
실행 전 준비에 가까운 10장 내외 리포트입니다.
- 자가진단표 기반 검토
- 도면 제공
- 건축 개요 정리
- 개략 견적
- 전체 프로세스 소요일정표
- 10장 내외 리포트
B2B MONTHLY AUDIT
사업형 스페이스 오디터
공사 프로젝트를 계약 후부터 준공까지 운영하는 월간 오디트입니다. 도면, 내역, 기성, 변경, 준공 문서를 BIM과 보고 체계로 정리합니다.
월 300만 원부터 범위와 기간에 따라 조정
1
계약 직후 현황정리CAD 도면과 현황 정보를 BIM 기준으로 정리합니다.
2
내역서 검토누락, 중복, 단가, 물량 포인트를 체크합니다.
3
기성관리매월 기성관리 보고서와 비용 흐름을 정리합니다.
4
변경관리변경 내역을 BIM 도면과 기성자료에 반영합니다.
5
준공관리준공도면, 준공 정산내역, 완료 보고서를 정리합니다.
사업형 라이트
월 300만 원~
월 2회 기준의 프로젝트 자문형 운영입니다.
- 월 2회 회의
- 리스크 메모
- 도면·견적·일정 체크
- 주요 의사결정표 작성
사업형 스타트
월 500만~700만 원
월 4회 회의와 기성·변경·보고서 정리를 포함합니다.
- 월 4회 회의
- 개략 BIM 또는 도면 정리
- 공사비 변동 포인트 관리
- 기성내역 검토
- 건축주 보고서 작성
사업형 프로
월 1,000만 원~
BIM·도면·내역·공정이 함께 움직이는 운영판입니다.
- BIM 기반 도면·내역·공정 연동
- 설계 변경 관리
- 기성회의 자료
- 준공정산 대비 자료
- 발주자 의사결정 리포트
공공형 스페이스 오디터
지자체, 도시재생센터, 공공기관을 위한 노후 소규모 건축물 현황도면 정리 및 유지관리 기초진단 용역입니다.
※ 공공형 스페이스 오디터는 ㈜여기건축사사무소가 제안하는 민간 건축사 서비스입니다.
현재 특정 지자체의 공식 위탁사업, 무료 공공사업, 보조금 지급 사업이 아닙니다.
지자체·공공기관 사업으로 진행되는 경우에는 별도 계약, 공문, 과업지시서 기준에 따릅니다.
기관이 관심 가질 명분
노후 건축물 안전관리
위반건축물 사전 예방
그린리모델링·BRP 기초자료 확보
건축물대장 현황 정리
공사비 분쟁·민원 예방
주거취약계층 집수리 지원 전 현황 파악
도면이 없는 노후 건축물은 집수리도, 그린리모델링도,
안전관리도 시작하기 어렵습니다. 공공형 스페이스 오디터는
현황을 도면화하고 다음 행정·공사 판단이 가능하도록 정리합니다.
단, 세움터 제출, 건축물대장 현황도면 정비, 인허가·신고, 행정 민원 대행은 별도 검토와 계약 후 진행됩니다.
단, 세움터 제출, 건축물대장 현황도면 정비, 인허가·신고, 행정 민원 대행은 별도 검토와 계약 후 진행됩니다.
공공형 라이트 진단
50만~100만 원 / 건
기초 현황과 리스크를 1장으로 요약합니다.
- 건축물대장 확인
- 현황사진
- 리스크 체크
- 1장 요약
관리도면 구축형
100만~200만 원 / 건
개략 평면도와 사진대장을 함께 정리합니다.
- 현황조사
- 개략 평면도
- 주요 면적 정리
- 사진대장
BIM 관리도면형
300만~500만 원 / 건
BIM으로 공간 데이터와 현황도면을 정리합니다.
- BIM 모델링
- 현황도면
- 면적·공간 데이터
- 관리 기초자료
구역 단위 시범사업
10~30개 건물 묶음 조사·도면화·리포트. 용역 범위에 따라 1,000만~5,000만 원 이상 협의합니다.
LECTURE & WORKSHOP
스페이스 오디터 클래스
강의형은 단순 강의가 아니라 공공형과 사업형으로 이어지는 신뢰의 문패입니다. 도면 없는 집, 노후건축물, 리모델링 전 판단 기준을 실무 중심으로 설명합니다.
강의 주제 예시
도면 없는 노후주택, 리모델링 전에 무엇부터 확인해야 할까
건축물대장에 도면이 없는 집, 지자체는 어떻게 관리해야 할까
노후 건축물 관리도면 구축과 그린리모델링 사전 진단
공사비 분쟁을 줄이는 첫 단계, 도면과 현황 정리
BIM 기반 노후건축물 사전 판단 시스템
스페이스 오디터 리포트 예시 미리보기
지금 바로 할 수 있는 것
처음 방문한 사람은 바로 결제하지 않아도 괜찮습니다. 대신 내 상황을 남기거나, 체크리스트로 위험 신호를 먼저 확인하면 됩니다.
CONTACT
내 상황에 맞는 오디트를 문의하세요.
도면, 견적서, 매수 전 검토, 공공형 용역 제안, 거주형 도시재생, 사업형 운영, 강의 문의를 남겨주세요. 확인 후 연락드리겠습니다.
※ 문의 접수는 ㈜여기건축사사무소의 민간 서비스 상담 접수입니다.
공공사업 신청 접수, 보조금 신청, 행정 민원 대행 접수가 아닙니다.
세움터 제출, 인허가, 건축물대장 정리, 지원사업 신청은 별도 검토와 계약 후 진행됩니다.
개인정보 수집·이용 안내: 수집 항목은 성함/닉네임, 연락처, 이메일, 대상지 주소 또는 지역, 문의 내용이며,
이용 목적은 상담 회신, 서비스 안내, 문의 이력 관리입니다. 보유 기간은 상담 종료 후 1년 또는 삭제 요청 시까지입니다.
동의를 거부할 수 있으며, 동의하지 않을 경우 상담 회신이 제한될 수 있습니다.
(주)여기건축사사무소 · YUGY DESIGN GROUP
grenarch@naver.com · 02-313-4581
grenarch@naver.com · 02-313-4581
CHECKLIST
건축주 자가 진단 체크리스트
항목을 체크하면 실시간으로 위험 신호가 정리됩니다.
항목을 선택하면 분석이 시작됩니다.
체크리스트 결과와 함께 상담 신청
개인정보 수집·이용 안내: 수집 항목은 성함/닉네임, 연락처, 이메일, 체크리스트 결과, 걱정되는 내용이며,
이용 목적은 상담 회신, 서비스 안내, 문의 이력 관리입니다. 보유 기간은 상담 종료 후 1년 또는 삭제 요청 시까지입니다.
동의를 거부할 수 있으며, 동의하지 않을 경우 상담 회신이 제한될 수 있습니다.
TOURNAMENT
질문을 불러오는 중입니다...
상황에 맞는 오디트 방향을 찾아봅니다.
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